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命途多舛的中坤广场,与“老赖”黄怒波

2019-02-18 01:01
作者:Cuba Libre
来源: 虎嗅网

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  15日晚间,今日头条(现字节跳动)被爆出花90亿收购了北京大钟寺中坤广场,业内普遍认为这和前几日京东买下翠宫饭店差不多,即今日头条承债收购,买来自用。

  而这一则消息,却将中坤广场背后的老板——黄怒波,这位地产大佬又带到了人们面前,黄怒波已经破产的传闻也随即而来。不过,“破产”一说目前尚无法查证,但他早已经成了“老赖”却是真真切切。

  从被收购的中坤广场说起。

  中坤广场的没落

  北京大钟寺中坤广场,曾经是北京三环内最后一个新建的,也是最大的城市综合体项目,更是当时唯一一个有地铁通过的大型商业项目。

  花去了40个多个亿的大钟寺中坤广场,是黄怒波在商业地产上的第一次大手笔尝试,但其从2004年年底开工起就命途多舛。

  公开资料显示,本预计2006年全部建成的中坤集团,曾高调宣布2007年1月开始租赁,2007年年底入驻。但是在之后的4年时间里,项目几度停滞,悄无声息。

  《华夏时报》2011年的资料中有写过,黄怒波曾经这样描述中坤广场的建设进度:“大钟寺项目前期拆迁3000多户就用了两年时间,期间的SARS让所有的民工不得不回家等待,奥运会前夕提前一年什么也干不了,好不容易进入2009年,金融危机开始了,所有地产商都开始缺钱,此后60年大庆,施工又得停滞。”

  但对黄怒波来说,项目经营方向的变化、资金困扰以及其他外在因素造成的运营困难,都还只是一种“不足虑”的表象。

  “自持性商业地产短期内会让资金压力倍增,但远期收益巨大。如今大钟寺中坤广场项目光楼面价就已经达到每平方米8万元了,40多万平方米的体量,总价值超过几百个亿,这本身是一种收益。”黄怒波曾向记者表示。

  但信心满满的黄怒波挡不住中坤广场的没落,即使在投入使用之后,中坤广场也因为后续经营不善的问题而麻烦不断。

  2013年下半年,中坤集团宣布将大钟寺中坤广场变更为写字楼,遭到1200多名小业主的集体抵制。因为中坤持有该项目的大部分产权,最后坚持了项目的变更,但中坤和小业主、商家之间的矛盾依然存在。

  媒体公开报道显示,从2018年初开始,位于大钟寺中坤广场E座的肯德基、吉野家等商家就开始纷纷撤出,中坤广场一度处于人去楼空的状态。

  还有业内人士指出,大钟寺中坤广场由于小业主众多,产权分散,无法进行有效统一管理,中坤目前也无法完全买回已出售的产权。

  经历了售后返租、1000多个小业主维权等事件,这个处于黄金地段的商业中心,就这样因为运营不善走到了最后的阶段。

  1月18日,中坤广场由北京市海淀区人民政府牵头成功重组,成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。

  如果说中坤广场被收购只是时间问题,而其打造者黄怒波的“老赖”人设,怕是一时半会儿甩不掉了。

  黄怒波前后超10次成为“被执行人”

  据查,今年八月份,黄怒波已经领到了一纸限制消费令:

  而通过顺藤摸瓜还发现,黄怒波的名字已经在老赖名单上躺了5年之久。

  公开资料显示,早在2014年,黄怒波连同中坤集团就已经上了全国失信被执行人名单。黄怒波吧有网友整理出,自2014年到2015年不到两年时间,黄怒波被法院立案执行的案件就有七起,其中北京市门头沟区法院、北京市海淀区人民法院、北京市第二中级人民法院的执行案件各二起、沧州市中级人民法院的执行案件一起,而中坤旗下的北京中坤投资集团有限公司、北京中坤长业房地产开发有限公司、北京中坤锦绣房地产开发有限公司等被立案执行的案件高达百件。

  中坤系及黄怒波在这几年不断地陷入到大量的诉讼纠纷中。从2014年至今5年时间里,黄怒波和其相关联的中坤系被列为“被执行人”超10次。

  黄怒波和中坤系身缠的诉讼多是一些借款合同纠纷。比如,2017年,在一则民间借贷纠纷中,北京中坤长业房地产开发有限公司、北京中坤投资集团有限公司、郝晓晖就因未履行法律文书确定的义务,被申请强制执行。

  类似的案件多不胜数:

截图来自天眼查

  中坤系公司在网上的搜索也多市场伴随着“资不抵债”“破产”等字眼。

  而黄怒波本身也是一个备受争议的人物,其最知名的还是“冰岛购岛事件”。

  2012年,黄怒波打算斥资约2亿美元,在冰岛购买300平方公里土地(相当于冰岛国土的0.3%),用来修建豪华酒店和生态度假村,但因受到冰岛当地政治势力影响,他的申请被冰岛政府否决,而后,事情以由买改租暂告一段落。但该事件还是引发了一阵政治相关的热议。

  黄怒波曾顶着多种带有光环的头衔:中国企业家协会会员、福布斯中国富豪、中国著名慈善家、诗人。。。。。。而“诗人”黄怒波,也因“老赖”的身份被人怼过:

  2017年5月份,中国诗歌万里行总策划祁人在博客中实名举报“黄怒波非法担任社团法人、会长”,他强调黄怒波是被最高人民法院列入失信被执行人的“老赖”,并擅自修改注册为中国诗歌学会法人、会长。

  当时的黄怒波对媒体表示,自己是接了一个烂摊子,触动了很多人的利益,招致他人不满,“该事一言难尽”。

  这个贫苦出身,但三十多岁就创建中坤集团,还曾经用半年时间赚到了人生第一个5000万的故事,一度建立了黄怒波的励志人设。现在,这顶“老赖”的帽子不知道黄怒波还摘不摘得下来。

  黄怒波曾经在媒体的采访中表示,自己最有底气、最自豪的能力是“不怕失败”。不知道对于成功和失败,黄怒波现在有没有新的想法?

(文章来源:虎嗅网)

(责任编辑:DF155)

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